Asbestattest aanvragen.

Als gevolg van een besluit dat vanaf 23 november 2022 van kracht werd, is elke gebouweigenaar in Vlaanderen verplicht om te beschikken over een asbestattest. Dit uniek asbestattest is een officieel document dat het resultaat is van een grondige asbestinventarisatie van een gebouw, uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige. Het attest bevat informatie over welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten en wat de staat van deze materialen is. Daarnaast dient de eigenaar een kopie van dit attest te bezorgen aan de nieuwe huurders of de nieuwe eigenaar bij verkoop, schenking of verhuur van de woning.

Het is belangrijk te weten dat er twee soorten asbestinventarisaties zijn: een niet-destructieve asbestinventaris en een destructieve asbestinventaris. Bij een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft de deskundige alleen de aanwezige asbest die hij kan zien zonder materialen of gebouwonderdelen te beschadigen. Denk hierbij aan asbest dat zich bevindt in vloeren, plafonds, wanden of dak. Daarentegen worden bij een destructieve asbestinventaris ook wanden of vloeren beschadigd om ingesloten asbest te inspecteren. Zo’n destructieve asbestinventaris gebeurt bijvoorbeeld bij een renovatie of verbouwing.

De inventarisatie levert cruciale informatie op over de aanwezigheid en staat van asbest in het gebouw. Het is van essentieel belang dat dit nauwkeurig gebeurt, vooral voor gebouwen ouder dan 2001 en gebouwen gebouwd met verdacht materiaal. Als materiaal asbesthoudend is en in slechte staat verkeert of de vloeren beschadigd zijn, kunnen er asbestvezels vrijkomen die een risico kunnen vormen voor de gezondheid. Daarom moeten ook kleine beschadigingen nauwkeurig onderzocht worden. Het is dus belangrijk dat iedere gebouweigenaar op de hoogte is van de staat van het asbest in zijn gebouw, zodat het veilig kan worden beheerd of verwijderd.

Bij de aanvraag van een asbestattest is het belangrijk om te weten dat de geldigheid ervan onbeperkt is, zolang er geen wijzigingen zijn in het gebruik van het gebouw of er geen asbesthoudende materialen worden verwijderd. Als er bijvoorbeeld asbest wordt verwijderd tijdens een renovatie, moet een nieuwe asbestinventarisatie worden uitgevoerd.

De kosten van een asbestinventarisatie en het opmaken van een asbestattest variëren. Ze zijn afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte en het type gebouw, de aanwezigheid van asbest en de complexiteit van het onderzoek. Voor een vrijblijvende offerte kunt u altijd contact met ons opnemen.

Uiteindelijk streeft de Vlaamse regering ernaar om tegen uiterlijk 2040 alle Vlaamse gebouwen en woningen asbestveilig te maken. Dit is onderdeel van het plan om de gezondheidsrisico’s van asbest in Vlaanderen te beperken. Het vragen van een asbestattest is dus een belangrijke stap in de goede richting om dit doel te bereiken.

Niet alle asbest is hetzelfde. In gesloten toestand, waarbij asbestvezels in het materiaal vastzitten, is asbest minder gevaarlijk dan in slechte staat, wanneer de vezels vrij kunnen komen en ingeademd kunnen worden. Daarom is er een verschil tussen een niet-destructieve en een destructieve asbestinventaris.

Een niet-destructieve asbestinventaris omvat een grondige visuele inspectie van het gebouw door een asbestdeskundige. In de regel zijn deze onderzoeken voldoende voor residentiële gebouwen, tenzij er een vermoeden bestaat van ingesloten asbest. Er wordt gezocht naar asbesthoudende materialen, zoals bepaalde soorten isolatie, vloertegels, plafondtegels en leidingen.

Een destructieve asbestinventaris is daarentegen uitgebreider en kan nodig zijn in complexe gebouwen of wanneer er een vermoeden bestaat van verborgen asbest. Dit onderzoek omvat ook het nemen van monsters uit materialen die mogelijk asbest bevatten. Daarbij wordt het materiaal fysiek verstoord, vandaar de term ‘destructief’. Na analyse in een laboratorium wordt de aanwezigheid of afwezigheid van asbest bevestigd.

Ongeacht het type inventaris, het resultaat is een asbestattest. Dit document bevat gedetailleerde informatie over de aanwezige asbest in het gebouw, de locatie, de staat ervan en aanbevelingen voor het beheer ervan. Het attest is belangrijk voor zowel de eigenaar van het gebouw als voor potentiële kopers of huurders. Met dit attest kunnen zij een weloverwogen beslissing nemen over de noodzaak van asbestverwijdering of -beheer.

Vanaf 23 november 2022 moet elke eigenaar van een gebouw in Vlaanderen, gebouwd vóór 2001, een asbestattest kunnen voorleggen. Dit attest moet bij de verkoop van het gebouw worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Bij huurwoningen is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om ervoor te zorgen dat het asbestattest up-to-date is en om de huurder ervan op de hoogte te brengen.

Gebouwen van vóór 2001 worden als een potentieel risico beschouwd, omdat het gebruik van asbest pas in 1998 in België werd verboden. Dat betekent dat veel oudere gebouwen mogelijk asbesthoudende materialen bevatten. Zelfs als het gebouw na 1998 is gerenoveerd, kan er nog steeds verborgen asbest aanwezig zijn.

Er zijn uitzonderingen op de verplichting tot het hebben van een asbestattest. In het geval van appartementen is het attest bijvoorbeeld alleen verplicht voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Individuele appartementen zijn vrijgesteld, tenzij er renovatie- of sloopwerken gepland zijn. Bovendien zijn gebouwen die volledig uit niet-asbesthoudende materialen zijn opgetrokken, zoals glas of metaal, ook vrijgesteld.

Het asbestattest is tien jaar geldig. Na deze periode, of wanneer er asbestverwijderingswerken hebben plaatsgevonden, is een nieuwe asbestinventarisatie vereist. Het is belangrijk op te merken dat hoewel het asbestattest een grondige inspectie van het gebouw weergeeft, het geen garantie is dat er absoluut geen asbest in het gebouw is. Asbest kan immers verborgen zijn op plaatsen die tijdens de inspectie niet toegankelijk waren.

Het is ook belangrijk op te merken dat de asbestattestplicht niet betekent dat alle asbest uit een gebouw moet worden verwijderd. Het is in sommige gevallen zelfs beter om asbesthoudend materiaal te laten zitten, vooral als het in goede staat is en er geen risico bestaat dat asbestvezels in de lucht vrijkomen. Het belangrijkste is dat asbest op een veilige en verantwoorde manier wordt beheerd om de gezondheidsrisico’s te minimaliseren.

Voor meer informatie over asbest en de asbestattestplicht kunt u terecht bij de Vlaamse overheid en erkende asbestdeskundigen. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de risico’s van asbest en de maatregelen die genomen moeten worden om deze risico’s te beheersen. Asbest is een serieus gezondheidsrisico en mag nooit lichtvaardig worden opgevat.