De invoering van het EnergiePrestatieCertificaat voor niet-residentiƫle gebouwen (EPC NR) heeft aanzienlijke gevolgen voor eigenaren van dit type vastgoed. Deze gevolgen zijn gericht op het stimuleren van energiebesparende maatregelen en het verbeteren van de energie-efficiƫntie, met als uiteindelijke doel het realiseren van koolstofneutraliteit. De belangrijkste gevolgen van het niet voldoen aan de EPC NR-vereisten kunnen worden onderverdeeld in twee hoofdcategorieƫn: renovatieverplichtingen en het behalen van een minimaal energielabel.
Renovatieverplichtingen #
De renovatieverplichting die sinds 1 januari 2022 van kracht is, vereist dat elke niet-residentiƫle gebouweenheid binnen vijf jaar na verkoop en andere vormen van overdracht, inclusief erfpacht en opstalrecht, aan een aantal specifieke energiebesparende maatregelen voldoet. Deze verplichting omvat:
- Dakisolatie: Als de minimale R-waarde van 0,75 mĀ²K/W niet wordt behaald, moet dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/mĀ²K worden geĆÆnstalleerd.
- Beglazing: Enkel glas moet vervangen worden door beglazing met een maximale U-waarde van 1 W/mĀ²K.
- Verwarming: Centrale verwarmingstoestellen ouder dan 15 jaar moeten worden vervangen, tenzij ze voldoen aan de minimale installatie-eisen voor renovatie. Bovendien mag in straten met een aardgasnet geen nieuwe stookolieketel worden geĆÆnstalleerd ter vervanging van een oude.
- Koeling: Koelinstallaties ouder dan 15 jaar die gebruik maken van schadelijke koelmiddelen moeten vervangen worden door installaties die deze middelen niet gebruiken.
Deze maatregelen zijn niet alleen bedoeld om de energie-efficiƫntie te verbeteren, maar ook om de CO2-uitstoot van het gebouw te verminderen en te voldoen aan Europese regelgeving.
Minimaal energielabel #
Naast het uitvoeren van het minimale maatregelenpakket, is er ook een vereiste om binnen vijf jaar na verkoop of overdracht een minimaal energielabel te behalen. Vanaf 1 januari 2023 moet elke niet-residentiƫle gebouweenheid een minimaal aandeel van 5% hernieuwbare energie (of label E) behalen. Dit label moet worden aangetoond met een EPC NR.
Eigenaren hebben de flexibiliteit om zelf te bepalen welke extra maatregelen ze nemen om aan deze labelvereiste te voldoen, waardoor ze kunnen kiezen voor de meest kostenefficiƫnte of geschikte oplossingen voor hun specifieke situatie. Dit is vooral relevant voor niet-residentiƫle gebouwen, gezien hun uiteenlopende kenmerken en gebruik.
